1. 监利县城的房子是否值得购买？

在回答这个问题之前，我们需要考虑几个关键因素。首先，监利县城的房子质量、安全以及舒适度如何？其次，对于刚需购房者来说，监利买房是否有优势？再者，从投资角度出发，监利房价的上涨空间有多大？最后，监利的人口流动情况以及地理位置是否会影响房子的价值？

2. 房子质量、安全与舒适度问题。

近年来，监利县几个楼盘发生了火灾事故，这让人对楼盘的安全性产生担忧。此外，房屋质量、甲醛超标、材料环保等问题也让人头疼。对于刚需购房者来说，这些因素可能会影响到居住的舒适度。

3. 刚需购房者的优势分析。

监利交通不便，没有火车，没有高铁，也不是教育优质县。此外，监利物价虚高，无论是从生存压力还是小孩教育考虑，都存在一定问题。相比之下，周边的岳阳市和长沙市的房价水平更低，且具有更好的教育资源和交通条件。

4. 投资角度的分析。

虽然近几年监利县经济发展很快，特别是翔宇、中百以及最近的万达广场的带动下，监利房价一直在上升。然而，作为湖北一个主要的农业大县、劳动力输出大县，监利房价上涨空间有限。人口流失严重，导致价格虚高，无人接盘。

5. 人口流动与地理位置影响。

监利人口流失严重，城镇化率不高。相对隔壁的公安县，监利的城镇化率较低。随着城镇化的深入，以及货币贬值，监利房价可能会有所上升。但是，与大城市相比，监利作为县城中心的地理位置并不具有明显优势。

综合以上分析，对于刚需购房者来说，监利县城的房子在一定程度上可以考虑购买，但需要关注房子质量、安全以及舒适度等问题。投资角度来看，监利房价上涨空间有限，投资价值不高。因此，在决定是否购买监利县城的房子时，购房者需要综合考虑自身需求和投资目的。