公寓与普通住宅在多个方面存在差异，主要体现在以下几个方面：

1. 费用与产权: 公寓的商用水电费和土地使用年限通常为50年，不支持户口登记，而住宅则是民用计费和70年产权。税费和土地出让金公寓较高，导致售价稍高于住宅。

2. 定位与居住人群: 公寓通常位于市中心，以小户型、全装修为主，吸引商务人士，追求便利性和酒店式体验；而普通住宅以家庭为主要用户，注重长期居住的舒适性和生活配套设施。

3. 功能与设计: 公寓强调舒适性和功能完整性，如单套面积至少120平方米，层高需在2.8米以上，提供24小时电梯和热水。住宅则更注重家庭生活空间的划分和个人化需求。

4. 用地与产权年限: 公寓可以建在多种性质的土地上，产权年限根据用途不同为40年或50年。住宅则主要在住宅用地上，产权70年。

5. 消防设计: 公寓（特别是居住型公寓）和住宅在消防设计上不同，公寓通常按照旅馆或公共建筑的标准考虑，比如疏散设施、消防给水等要求更为严格。

公寓与住宅在定义、产权、功能使用和消防设计等方面存在明显区分，公寓更偏向于商业和投资属性，而住宅则更侧重于家庭居住和生活便利性。

扩展资料

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO​等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。