期房没交房可以办不动产证，具体的原因如下：

1、虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归当事人，只不过拿这个产权做抵押从银行借了钱而已；

2、没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明；

3、现在大多数银行会要求去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给当事人；

4、什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

有贷款的房子办理房产证的流程如下：

1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门；

2、到管理部门领取并填写申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金；

4、领取相关文件，在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条

已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。